Il existe plusieurs options pour investir dans l’immobilier, qui est considéré comme l’un des placements préférés à la fois pour les investisseurs particuliers et les professionnels.
L’immobilier est un secteur apprécié puisque ce dernier a une valeur d’usage qui prend de la valeur avec le temps. La pierre reste un investissement sûr dans l’esprit de nombreux investisseurs, qui plus est, est souvent synonyme de plus value intéressante, si l’on adopte une vision long terme.
Le crowdfunding immobilier
Investissement immobilier pour sa résidence principale, achats d’actions, fonds immobilier, investissement locatif, défiscalisation…, sont des solutions qui sont populaires auprès des adeptes de la pierre. Mais le crowdfunding immobilier reste un placement peu connu des investisseurs. Celui-ci offre pourtant une manière intéressante d’investir autrement dans l’immobilier. A la clé des rendements attractifs sont possibles, tout en offrant des sécurités et des garanties sur le capital investi. On vous explique tout sur ce placement.
Le crowdfunding immobilier est une option alternative pour les professionnels du secteur immobilier tels que les promoteurs, les lotisseurs et les marchands de biens, pour financer leurs projets. Il consiste à collecter de l’argent auprès des particuliers en complément des sources de financement traditionnelles telles que les banques. En pratique, les investisseurs particuliers peuvent soutenir les projets immobiliers en prêtant de l’argent via une plateforme de crowdlending.
Pour les particuliers, le crowdfunding immobilier offre l’avantage de pouvoir investir à partir de seulement 100€. De plus, ils peuvent bénéficier d’un rendement attractif allant de 4% à 12% par an en fonction du projet, du risque pris et des garanties fournies par le promoteur immobilier, le marchand de biens ou le lotisseur. Cela permet aux particuliers de constituer un portefeuille d’investissements immobiliers pour lesquels ils recevront un rendement.
Pourquoi un promoteur immobilier va-t-il chercher des financements via le crowdfunding ?
Pour mener à bien un projet immobilier, le promoteur a besoin de financement, ce qui signifie qu’il doit se tourner vers des banques pour obtenir un crédit. Cependant, avant d’accorder un crédit, la banque analyse la demande et demande au promoteur de contribuer au financement en apportant une partie du budget total. Par exemple, si un projet coûte 10 millions d’euros, la banque peut demander au promoteur de fournir 10 à 30% de ce montant. Si le promoteur ne dispose pas de ces fonds, il ne peut pas obtenir le crédit et risque de manquer une opportunité d’investissement.
Le crowdlending immobilier est une solution alternative pour les professionnels du secteur immobilier. En se tournant vers une plateforme de crowdfunding, ils peuvent lever les fonds nécessaires pour développer leurs projets sans perdre des opportunités commerciales. En 2022, les plateformes de crowdfunding immobilier ont levé 1,6 milliard d’euros en France, en croissance de 40% par rapport à 2021. Il s’agit donc d’une solution efficace pour les professionnels de l’immobilier.
L’immobilier : des besoins considérables pour les économies d’énergie et de rénovation énergétique
En ce qui concerne l’immobilier, les engagements de l’Europe en matière d’économies d’énergie, de rénovation énergétique des bâtiments et de développement des énergies renouvelables sont nombreux et ambitieux. De plus, face à la démographie croissante, les mouvements migratoires, la part grandissante des familles monoparentales ou bien encore des nouveaux modes de vie post Covid, il manque et manquera encore un nombre considérable de logements en Europe.
Les besoins de financement afin de répondre à cette demande sont estimés à des dizaines de milliards d’euros sur les 10 prochaines années.
Le crowdfunding immobilier poursuit son rôle citoyen, celui de faire participer les particuliers en mobilisant leur épargne vers l’utilité publique et ainsi participer à l’effort commun, notamment celui de participer au financement de la rénovation de bâtiments.
Crowdfunding immobilier : comment bien placer et optimiser son rendement
Le placement via le crowdfunding immobilier offre aux particuliers la possibilité d’obtenir des rendements attractifs allant de 4% à 12% par an. Le risque plus élevé rapporte un rendement plus élevé. Pour les investisseurs qui privilégient la sécurité, ils peuvent choisir de faire un prêt assuré avec un rendement minimum garanti de 4%. En cas de défaut du professionnel immobilier qui a reçu le prêt, les investisseurs seront remboursés du capital restant dû.
Il est important de réfléchir à sa stratégie d’investissement en premier lieu lorsqu’on souhaite investir dans le crowdfunding immobilier. Il faut déterminer le montant total que l’on souhaite investir pour pouvoir répartir cet investissement de manière équitable. Il est plus sage de placer 10 000€ sur 20 projets différents choisis personnellement, plutôt que de concentrer tout son investissement sur un seul projet.
Pour maximiser vos chances de réussite en matière d’investissement, il est important de diversifier votre portefeuille en termes de types de projets (résidentiels, bureaux, commerces, écoles, bâtiments logistiques, etc.), de zones géographiques (régions et pays tels que la France, la Belgique et les Pays-Bas) et de niveau de risque. Les projets proposant des rendements élevés – entre 8 et 12% – par an comportent souvent un niveau de risque élevé. Le rendement est en effet proportionnel au niveau de risque. Votre choix dépend également de votre profil d’investisseur : prêt à prendre des risques ou préférant adopter une stratégie plus prudente. Avant de vous lancer, assurez-vous de vérifier la réputation de la plateforme de crowdfunding immobilier qui vous propose de faire un investissement.