Vous pensez peut-être que la facture d’énergie de votre bien locatif ne vous concerne pas, car c’est le locataire qui la paie ? Détrompez-vous !
Optimiser la consommation énergétique de votre logement peut avoir un impact considérable sur sa rentabilité et sa pérennité. Moins de vacances locatives, une valeur immobilière en hausse et une conformité aux réglementations en vigueur : voici pourquoi il est essentiel de s’y intéresser ! Quoique vous fassiez en tant que propriétaire, il est par ailleurs important de comparer chacun de vos prestataires sur des sites comme Immocompare.org.
Dans cet article, nous vous dévoilons 5 gestes simples et efficaces pour améliorer la performance énergétique de votre bien et maximiser son attractivité.
Pourquoi baisser sa facture d’énergie permet d’améliorer sa rentabilité ?
Même si c’est votre locataire qui règle la facture d’électricité, agir sur l’efficacité énergétique de votre bien présente plusieurs avantages stratégiques :
- La loi du marché : un logement bien isolé et peu énergivore séduit les meilleurs locataires, prêts à payer un loyer plus élevé pour un confort optimal ;
- La loi, tout simplement : les logements classés « passoires énergétiques » seront bientôt interdits à la location. Un bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est donc essentiel pour éviter des pertes financières ;
- Réduire la vacance locative : des factures d’énergie trop élevées poussent de nombreux locataires à quitter leur logement. De bons locataires qui partent, c’est des mois de loyers en moins et des frais de mise en location en plus. En bref, plus vos locataires restent, mieux c’est ! Il faut donc les choyer et limiter leur facture énergie ;
- Augmenter la valeur du bien : un logement performant énergétiquement prend de la valeur sur le marché immobilier, que ce soit pour la location ou la revente ;
- Agir pour l’environnement : investir dans des solutions énergétiques durables, c’est aussi participer à la transition écologique tout en offrant un cadre de vie plus sain à ses locataires.
Il existe aussi de nombreuses autres façons d’optimiser ses dépenses en tant que propriétaire immobilier. Vous pouvez par exemple comparer les tarifs des comptables LMNP ou encore comparer ceux des syndic en ligne.
Vous l’aurez compris, il y a de nombreuses raisons pour améliorer l’efficacité énergétique de son logement. Quelles sont les stratégies pour y arriver ? On vous explique tout !
1. Améliorer son isolation
L’isolation est le premier levier à actionner pour réduire la consommation d’énergie. Le chauffage représente en moyenne 65 % des dépenses énergétiques d’un logement et il est possible de limiter les pertes de chaleur drastiquement grâce à un meilleur isolant. De simples améliorations peuvent faire baisser la facture de 30 % ou plus.
Les solutions à privilégier :
- isolation des combles : les déperditions de chaleur par le toit sont parmi les plus importantes ;
- isolation des murs et planchers : limiter les ponts thermiques améliore grandement le confort thermique ;
- changement des fenêtres : opter pour du double ou triple vitrage réduit les pertes de chaleur.
À noter : Ces travaux peuvent être coûteux, mais diverses aides financières existent pour alléger la facture (MaPrimeRénov’, CEE, etc.).
2. Changer de système de chauffage
Si votre logement est équipé d’un chauffage ancien et énergivore, il est peut-être temps de le remplacer. En optant pour un système plus performant, vous améliorez votre DPE et réduisez les charges pour vos locataires.
3. Investir dans les énergies renouvelables
Installer des panneaux solaires ou une éolienne domestique peut sembler coûteux, mais ces équipements sont de plus en plus abordables et permettent des économies sur le long terme.
Les avantages :
- une réduction drastique des charges énergétiques ;
- un atout pour séduire les locataires soucieux de l’environnement ;
- des aides financières sont disponibles pour réduire le coût initial.
Même une simple installation de chauffe-eau solaire peut faire une grande différence sur la facture d’énergie.
4. Choisir des équipements adaptés aux locations meublées
Dans une location meublée, le choix des équipements impacte directement la consommation énergétique du logement. Optez pour du matériel performant et économe.
Les bons réflexes :
- électroménager classe A++ ou A+++ (réfrigérateur, lave-linge, four, etc.) ;
- privilégier les ampoules LED pour réduire la consommation d’électricité ;
- réducteurs de débit d’eau sur les robinets et la douche pour limiter la consommation d’eau ;
- programmateurs et thermostats intelligents pour éviter les gaspillages énergétiques.
5. Sensibiliser vos locataires aux bonnes pratiques
Enfin, même avec un logement performant, une mauvaise utilisation de l’énergie peut annuler tous vos efforts. Il est donc crucial de sensibiliser vos locataires aux bonnes habitudes !
Par exemple, il est crucial d’éteindre les lumières en quittant une pièce, de réguler le chauffage sans surconsommer, d’utiliser les appareils électroménagers en mode éco, ou encore d’aérer le logement quotidiennement pour éviter l’humidité et améliorer l’efficacité du chauffage.
Un guide pratique remis à l’arrivée des locataires peut être un bon moyen de les accompagner dans cette démarche.
Un investissement rentable et durable
Réduire la facture d’énergie de votre bien locatif ne profite pas seulement à vos locataires : c’est un véritable levier de rentabilité pour vous en tant que propriétaire. En optimisant l’isolation, en modernisant le chauffage et en investissant dans des équipements performants, vous :
- diminuez la vacance locative ;
- augmentez la valeur et l’attractivité de votre bien ;
- restez conforme aux normes énergétiques ;
- améliorez votre impact écologique.
Les pistes pour réduire les factures d’énergie de ses logements sont donc nombreuses. Il faut les choisir en fonction de son marché, mais aussi de son budget. En suivant ces quelques principes, vous réussirez sans peine à diminuer votre facture !