Le leasing immobilier, aussi connu sous le nom de Location avec Option d’Achat (LOA), est un contrat spécifique qui permet d’acheter un bien immobilier après une période de location.
Bien choisir un logement en leasing immobilier est important surtout lorsqu’on est attaché aux problématiques énergétiques.
Pourquoi est-il important d’optimiser la performance énergétique des bâtiments ?
Les bâtiments en France sont à l’origine de plus de 40 % de la consommation énergétique totale du pays, et émettent 120 millions de tonnes de CO2 chaque année. C’est pourquoi il est important de savoir faire les bons choix en ce qui concerne le côté écologique de son logement.
Vérifiez le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE est le test le plus important dans la liste des diagnostics à réaliser lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier neuf ou ancien. Ça permet aux ménages de mieux anticiper leur budget énergétique en comparant à des biens de catégories différentes.
Quand vous cherchez votre logement, privilégiez ceux classés entre A et C pour garantir une bonne fiabilité et des coûts énergétiques réduits.
Privilégiez les constructions récentes ou rénovées
Avant de prendre une décision, il est essentiel de contrôler l’état du bâtiment existant. Cette évaluation implique une inspection complète par des ingénieurs qui peuvent identifier les problèmes potentiels, tels que…
L’intégrité structurelle
Est-ce qu’il y a des fissures importantes, de la corrosion ou d’autres signes de faiblesse structurelle, la structure répond-elle aux nouvelles exigences en matière de charge.
Conformité aux réglementations
Assurez-vous que le bâtiment est conforme aux codes de sécurité et d’accessibilité en vigueur.
Considérations relatives aux coûts
Lorsqu’on compare la rénovation et la nouvelle construction, le coût est souvent un
facteur décisif. Toutefois, il est essentiel de ne pas se limiter aux premières dépenses et de prendre en compte les conséquences financières à long terme.
Rénovation
En général, la rénovation d’un bâtiment existant peut être plus rentable à court terme. L’utilisation de la fibre de carbone pour le renforcement peut réduire les dépenses liées à la démolition. En résumé, elle peut prolonger la durée de vie du bâtiment, réduisant ainsi les coûts d’entretien futurs.
Nouvelles constructions
Bien que les coûts initiaux soient plus élevés, les nouvelles constructions permettent des conceptions modernes et efficaces sur le plan énergétique, ce qui peut entraîner des économies sur les coûts au fil du temps. Il y a aussi l’avantage de concevoir un bâtiment spécifiquement adapté aux besoins et aux préférences du moment.
Le choix entre faire une rénovation ou une nouvelle construction est une décision à multiples facettes qui dépend des différents facteurs décrits ci-dessus. Bien que les nouvelles constructions offrent plus de flexibilité, les solutions en fibre de carbone constituent une méthode durable, rentable et très efficace pour renforcer les bâtiments existants.
En évaluant soigneusement ces facteurs, vous pourrez prendre une décision éclairée qui correspondra aux objectifs, au budget et au calendrier de votre projet en leasing.
Évaluez les systèmes de chauffage et de ventilation
L’inspection régulière des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation permet d’en assurer le bon fonctionnement et d’éviter les coûts imprévus liés à des pièces défectueuses, des problèmes électriques ou des fuites de gaz. Si vous vous demandez à quelle fréquence vous devez entretenir votre climatiseur, envisagez de programmer des inspections une ou deux fois par an.
La plupart des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation sont assortis d’une garantie qui impose un entretien. Un système qui n’est pas entretenu perd environ 5 % d’efficacité par an et réduit sa durée de vie de 50 %.
Si vous envisagez de choisir une chaudière à gaz, il est important de comparer les offres des différents fournisseurs pour réduire vos coûts énergétiques. En plus du chauffage, portez attention à la ventilation.
Une mauvaise ventilation peut entraîner des pertes de chaleur et des problèmes d’humidité, nuisibles à la fois pour le confort et la performance énergétique. Les systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double-flux, par exemple, permettent de récupérer une partie de la chaleur de l’air sortant pour réchauffer l’air entrant.
Il est aussi important pour les acheteurs d’une maison de faire effectuer une inspection des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation en plus d’une inspection normale de la maison avant de verser un acompte. Les inspecteurs généraux ne sont pas tenus d’avoir des compétences qu’un technicien certifié en chauffage pourrait déceler.
L’aspect et la direction du logement
L’orientation de votre terrain et l’emplacement de votre nouvelle maison sont également des éléments à considérer. L’orientation du domicile désigne la position de votre domicile par rapport aux fluctuations saisonnières du soleil et du vent.
Informations sur les matériaux de construction
Les matériaux utilisés pour la construction ont un impact direct sur l’isolation thermique et la consommation énergétique d’un logement. Les matériaux écologiques et isolants comme le bois, la laine de roche ou les panneaux de liège sont des choix judicieux pour limiter les déperditions d’énergie.
Si vous optez pour un logement en leasing dans une construction récente, renseignez-vous sur les matériaux employés et leur impact énergétique. Un bâtiment bien isolé sera plus performant et vous évitera des dépenses inutiles en énergie.
Profitez des aides et subventions pour la rénovation énergétique
Si vous envisagez de louer un bien avec une option d’achat dans le cadre d’un leasing immobilier, vous pourriez également vous projeter sur d’éventuels travaux de rénovation énergétique une fois propriétaire. En France, plusieurs dispositifs comme MaPrimeRénov’ existent, en particulier si vous avez des revenus modestes ou si vous êtes propriétaire.
En outre, les fournisseurs d’énergie (principalement EDF) proposent également des subventions supplémentaires dans le cadre d’un programme appelé Certificats d’économies d’énergie (CEE). Ces aides sont accessibles à tous, elles peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros, et elles sont accessibles à tous. Pour en bénéficier, il faut s’adresser à son fournisseur d’énergie.
Le choix d’un logement en leasing immobilier avec une performance énergétique optimale est un investissement judicieux pour allier confort, économies et respect de l’environnement. En vérifiant attentivement le DPE, l’orientation du bien, les matériaux de construction et les systèmes de chauffage, vous pourrez vous assurer que le bien choisi est à la hauteur de vos attentes.