Les propriétaires de locations saisonnières connaissent bien les défis liés à une consommation énergétique élevée et aux contraintes du diagnostic performance énergétique (DPE). Comment optimiser la consommation d’énergie et la rentabilité de votre location saisonnière sans compromettre le confort des voyageurs ? Les conciergeries jouent un rôle clé dans la gestion énergétique, avec des solutions concrètes pour réduire les factures, améliorer son DPE et attirer les vacanciers exigeants en matière de durabilité.
Quels sont les enjeux de la consommation énergétique pour les locations saisonnières ?
Les locations saisonnières rencontrent des défis énergétiques bien particuliers. Leur occupation irrégulière rend la gestion thermique plus complexe, surtout en période creuse.
En France, le chauffage représente en moyenne 70 % des dépenses énergétiques d’un logement, avec des variations saisonnières pouvant atteindre 20 %. Dans ce contexte, le diagnostic de performance énergétique (DPE) prend toute son importance.
Dès 2025, les locations soumises à autorisation devront obligatoirement présenter un DPE valide. Et ce n’est plus un simple détail : la classe énergétique d’un logement influence de plus en plus les choix des voyageurs, sensibles aux questions d’écologie et de confort.
Quel est le rôle stratégique des conciergeries dans l’optimisation énergétique ?
Une conciergerie de location saisonnière est un prestataire de services qui accompagne les propriétaires dans la gestion de leurs biens :
- accueil des voyageurs ;
- ménage ;
- maintenance.
Mais certaines vont plus loin, en proposant des solutions concrètes pour optimiser la performance énergétique des logements. Les conciergeries spécialisées jouent aujourd’hui un rôle clé dans la réduction de la consommation énergétique des locations de courte durée.
Elles accompagnent les propriétaires dans le choix d’équipements économes, l’installation de systèmes domotiques et la sensibilisation des voyageurs aux éco-gestes.
Les services de conciergerie portant une attention particulière aux dépenses énergétiques, services de conciergerie énergétique représentent un investissement rentable, avec des forfaits annuels sous forme d’une commission sur les revenus générés, d’environ 20%. Ils permettent des économies de 20 à 30 % sur les dépenses énergétiques.
Un logement mieux optimisé attire davantage sur Airbnb, avec une hausse du tarif par nuit de 10 à 15 %. À cela s’ajoute un DPE amélioré, devenu un véritable atout concurrentiel dans un marché de plus en plus attentif à l’impact environnemental des logements.
Quelles solutions pour réaliser des économies d’énergie significatives ?
Équipements à consommation réduite et domotique adaptée
Grâce à certaines actions, les propriétaires peuvent réaliser des économies significatives sur leurs factures d’électricité et de gaz :
- programmation de thermostats intelligents pour ajuster la température entre les séjours ;
- installation de systèmes de pilotage à distance du chauffage et de l’éclairage ;
- recommandation d’appareils électroménagers A+++ et d’ampoules LED ;
- amélioration de l’isolation des fenêtres, murs et combles ;
- proposition de contrats d’énergie adaptés aux locations saisonnières ;
- installation de compteurs intelligents pour suivre la consommation en temps réel ;
- sensibilisation des propriétaires et des locataires aux bonnes pratiques énergétiques.
Les appareils électroménagers économes en énergie jouent un rôle essentiel dans la réduction de la facture énergétique des locations saisonnières. Les modèles classés A+++ consomment bien moins d’électricité que les anciens appareils.
Un ballon d’eau chaude performant permet également de limiter les dépenses, tout comme les ampoules LED, qui utilisent jusqu’à 80 % d’énergie en moins que les ampoules classiques. La domotique vient renforcer cette efficacité énergétique en facilitant la gestion à distance.
Les thermostats intelligents adaptent automatiquement la température en fonction de l’occupation du logement. Les capteurs de présence coupent l’éclairage lorsqu’une pièce est vide. Les systèmes connectés permettent de surveiller la consommation en temps réel, tandis que le pilotage du chauffage depuis un smartphone optimise chaque réglage, même à distance.
Améliorations structurelles du logement pour une meilleure efficacité
Les déperditions énergétiques sont souvent liées à une isolation insuffisante. Heureusement, il existe des solutions simples pour y remédier sans engager de gros travaux. Par exemple, l’installation de joints anti-drafts permet de limiter efficacement les pertes de chaleur et d’améliorer le confort thermique.
Pour le chauffage des locations saisonnières, certains équipements s’adaptent parfaitement à une occupation intermittente. C’est le cas des pompes à chaleur réversibles, qu’elles soient air-eau ou air-air, qui offrent un bon compromis entre performance énergétique et souplesse d’utilisation.
Les radiateurs à inertie assurent une chaleur douce et durable, idéale pour les courts séjours. Dans les régions chaudes, une climatisation programmable s’avère aussi très performante.
Comment sensibiliser les locataires et les propriétaires ?
Communication efficace des conciergeries auprès des vacanciers
Les conciergeries de location saisonnière mettent en place plusieurs outils pour sensibiliser les voyageurs aux économies d’énergie. Elles diffusent des conseils pratiques, rappellent les bons gestes du quotidien et, dans certains cas, intègrent une clause dans le contrat de location afin de limiter les comportements à forte consommation énergétique.
Elles accompagnent aussi les propriétaires dans leur montée en compétence en matière de gestion énergétique. Grâce à des tableaux de bord et à des logiciels de gestion locative, il devient possible de suivre la consommation en temps réel.
Elles jouent également un rôle de relais de confiance, en orientant les propriétaires vers des artisans qualifiés pour les travaux à réaliser. Enfin, un outil clé dans cette démarche est l’espace propriétaire transparent.
Il donne un accès instantané à tous les détails liés au bien (consommation, interventions, réservations, etc.), et facilite le suivi des recommandations énergétiques comme des travaux en cours. Résultat : une relation de confiance renforcée et une gestion optimisée du logement.
Intégration de la performance énergétique au marketing
Les conciergeries valorisent les économies d’énergie dans leur communication et leur stratégie de mise en marché. Les propriétaires mettent en avant leurs équipements économes et leur engagement environnemental.
Des badges écolabel ou des mentions « logement éco-responsable » attirent les voyageurs soucieux de leur impact carbone. De leur côté, les channel managers optimisent la visibilité sur les plateformes comme Airbnb ou Booking, en intégrant les critères de durabilité sur les fiches de présentation du logement.
En combinant technologies intelligentes, rénovation thermique ciblée et sensibilisation des voyageurs, les conciergeries transforment la gestion énergétique des locations saisonnières. Cette approche globale permet de réduire les factures, d’améliorer le DPE et de préparer les logements aux futures réglementations environnementales.
Agir dès maintenant, c’est non seulement optimiser la rentabilité de votre bien, mais aussi répondre à la demande croissante de séjours durables, un atout de plus pour se démarquer dans un marché compétitif.