En mars 2024, 1 kwh coûte 0.256€. Guerre en Ukraine, fin du bouclier tarifaire… Les prix de l’énergie n’ont pas fini de grimper. Pour les propriétaires d’immobilier ancien, l’heure est à la rénovation. Pour les aspirants propriétaires en revanche, acheter directement en immobilier neuf peut faire économiser du temps et de l’argent. DPE A ou B, chauffages innovants, panneaux solaires mais également aides à l’achat… Cet article explore les principaux atouts de l’immobilier neuf en 2024…
1. Les nouveaux matériaux de construction durable
L’industrie de la construction innove constamment en développant de nouveaux matériaux et méthodes de construction moins émetteurs de CO2. L’utilisation de matériaux recyclés, de bois issu de forêts gérées durablement, ou encore de béton bas carbone, contribue à réduire l’empreinte écologique des nouveaux bâtiments. De plus, les méthodes de construction modernes visent à optimiser l’efficacité des chantiers, en réduisant les déchets et en favorisant le recyclage.
2. Une isolation thermique et phonique High Level
Le premier des critères d’une construction d’un logement de qualité en 2024 ? L’isolation ; qui est à la base de la performance énergétique d’un logement. Les bâtiments neufs doivent respecter les normes de la réglementation environnementale 2020 (RE2020), qui impose des standards élevés en matière d’isolation thermique et phonique. Les programmes immobiliers dont les permis de construire ont été déposés après le 1er janvier 2022 affichent donc des besoins en énergie très réduits pour le chauffage, la climatisation, et l’éclairage, tout en assurant un confort acoustique optimal.
3. La conception bioclimatique
Ils apparaissent depuis quelques années et particulièrement dans le sud de la France, les immeubles bioclimatiques profitent d’une construction qui prend en compte les conditions climatiques locales. Cette méthode utilise de manière intelligente l’orientation du bâtiment, la ventilation naturelle, et l’ombrage pour réduire les besoins en chauffage, en climatisation, et en éclairage artificiel. Les architectes optimisent ainsi le confort thermique et la luminosité naturelle des logements, tout en minimisant leur impact environnemental.
4. La vulgarisation des chauffages alternatifs
Les logements neufs intègrent les dernières innovations en matière de chauffage et de production d’eau chaude, telles que les pompes à chaleur et les panneaux solaires. Ces technologies permettent de réduire considérablement la consommation énergétique des bâtiments, entraînant une diminution des factures pour les occupants.
La pompe à chaleur, par exemple, de plus en plus fréquente dans les programmes immobiliers neufs, offre un rendement énergétique élevé en transférant la chaleur de l’extérieur vers l’intérieur du logement, tandis que les panneaux solaires (qui se popularisent au sein des nouveaux projets de construction) convertissent l’énergie solaire en électricité ou en chaleur, réduisant ainsi le recours à l’achat d’énergie moins propre.
5. Les garanties du neuf : une sécurité supplémentaire
Acheter un logement neuf offre des garanties non négligeables, telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la garantie décennale. Ces garanties protègent l’acquéreur contre d’éventuels défauts de construction et assurent la prise en charge des réparations nécessaires. Elles représentent un gage de qualité et de tranquillité pour les propriétaires.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : une aide précieuse pour les primo-accédants
Le PTZ est une aide de l’État destinée à faciliter l’acquisition d’une première résidence principale. Ce prêt complémentaire permet de couvrir une partie du prix d’achat d’un logement neuf, sans intérêts ni frais de dossier, rendant ainsi l’accession à la propriété plus abordable pour les ménages à revenus modestes ou moyens.
Le montant du PTZ dépend de plusieurs critères, tels que la zone géographique du bien, le nombre de personnes destinées à occuper le logement, et le revenu fiscal du foyer. Il est important de noter que le PTZ doit être complété par un ou plusieurs prêts et ne peut financer la totalité de l’achat.
Le dispositif Pinel : un levier pour l’investissement locatif
Le dispositif Pinel est conçu pour encourager l’investissement locatif dans le neuf, avec un double objectif : soutenir la construction de logements et proposer une offre locative à prix modéré. Les investisseurs acquérant un logement neuf destiné à la location peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 42 000 euros, rendant l’investissement particulièrement attractif. Pour être éligible, le bien doit respecter certaines conditions liées à la performance énergétique, être situé dans une zone géographique éligible, et être loué à un loyer plafonné à des locataires sous conditions de ressources.